公积金贷款一套二套有什么区别 

                                                                                --解读2019年公积金贷款房屋认定最新规定

2019年公积金贷款二套房认定标准：

白银市公积金贷款二套房的认定实行“既认贷又认房”。“认房”只认三套房。

1. 家庭成员名下有一套住房，未使用过公积金，购买第二套房。

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，名下有一套住房，未使用过公积金，购买第二套房，按照首套房政策执行。

1. 家庭成员申请借款时名下没有住房，但使用过一次公积金，购买房屋。

根据新的政策，申请人及配偶2008年1月1日以后，申请过公积金贷款并且还清满一年，家庭名下已没有任何住房，但有一次公积金贷款记录，申请住房公积金贷款也算二套房。

1. 家庭成员名下已有两套房产，购买第三套房产。

家庭成员名下已有两套房产，购买第三套房产，无论是否使用过住房公积金贷款，均不受理。

4、家庭成员名下没有房产，但使用过两次公积金贷款，购买房屋。

申请公积金贷款时虽然贷款买的房产已经出售，家庭名下已没有任何住房，但申请人及配偶2008年1月1日以后，有两次公积金贷款记录，算第三套房，均不受理。

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

1. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

离婚满一年的只查询借款人及未成年子女名下房产数量和公积金贷款使用次数，未满一年的还需查询前妻（夫）名下房产数量和公积金贷款使用次数，合并计算核定房屋套数。

二套房公积金贷款要求

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地缴存公积金的职工购房贷款还需提供查询户籍地、缴存地、购房地房屋信息和公积金贷款使用记录。

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、二套房利率与首套房一致，首付款金额需达到50%以上，其他政策与首套房一致。

三、公积金中心应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、户籍等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，均不受理其贷款申请。