一、修订背景

　　2013年4月原《白银市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）实施以来，在促进维修资金归集、管理、使用和保障广大业主合法权益方面发挥了积极作用，但随着上位法修改、物业领域新矛盾新情况的不断出现，原《办法》已不适应经济社会发展需要，部分条款与相关法律法规不一致，须进一步完善归集措施、细化监管内容、优化使用流程。依据《民法典》《物业管理条例》《甘肃省物业管理办法》《甘肃省住宅专项维修资金管理办法》等规定，我们对原《办法》进行了修订，并在征求市发改、公安、财政、自然资源、市场监管、应急以及县区住建部门意见建议基础上，经市司法局合法性审查，形成了新《办法》审议稿。

　　二、框架内容

　　新《办法》参照《甘肃省住宅专项维修资金管理办法》，由原来的7章48条调整为5章38条，内容主要包括总则、交存、使用、监督管理、附则5个部分。

　　第一章，总则部分，主要说明制定《办法》的法律依据，使用范围、原则及专业术语解释等。

　　第二章，交存部分，主要包括维修资金的交存标准、交存范围以及交存节点、原则。交存标准：70元/平方米（不带电梯）、100元/平方米（带电梯）；交存范围：住宅、住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅（通俗说就是：与住宅相连的非住宅）；交存原则：应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　第三章，使用部分，主要包括维修资金的使用范围、使用原则、使用程序以及维修资金的增值收益管理。

　　第四章，监督管理部分，主要包括维修资金的续筹、房屋灭失后维修资金的退还、产权转让时维修资金的管理及财务票据管理等规定。

　　第五章，附则部分，主要包括办法的解释主体、有效期及实施日期。

　　三、修订内容

　　（一）删除了原《办法》第八、九、十、二十、二十三、二十九条等6个条款。

　　（二）删除了原《办法》第六章法律责任，修订为第第三十五条“对于违反本办法规定的单位和个人，按照有关法律、法规和《住宅专项维修资金管理办法》的规定处理”

　　（三）删除了原《办法》第二十六条中“向施工单位先行支付25%工程费用的条件”。

　　（四）对原《办法》第十七条（业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专户）进行了细化。修订为新《办法》第十三条，主要是根据房屋性质规定了两种交存方式：一是实行网签备案的项目，在网签备案前由建设单位代为足额缴纳维修资金；二是不实行网签备案的项目，由建设单位督促业主在办理房屋入住手续前缴纳维修资金。

　　（五）新《办法》增加了第二十三条，明确了紧急情况下使用维修资金的有关情形。

　　（六）将原《办法》第十四条和第十五条有关维修资金的续筹规定合并为一条，形成了新《办法》第十一条“业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%时，应当及时续交”。

　　此外，对部分条文的内容进行了规范表述，并对条文顺序作了相应调整。

原文链接：白银市人民政府办公室关于印发《白银市住宅专项维修资金管理办法》的通知